Hochwertige Bürofläche in Gundelfingen / Freiburg

Adresse: Industriestraße 51, 79194 Gundelfingen

10.000 m² Grundstück in einem Gewerbegebiet, teilweise bebaut mit Bürogebäude

Der Mietpreis beläuft sich auf 9,40€/m² netto zzgl NK und Mwst, entspricht bei 298 qm 2.801,20€ netto zzgl. NK und Mwst.
Betriebskosten: 490,00€ netto

Grundstücksfläche: 10000

Zimmeranzahl: 7

Mietpreis: 2.801,20€ netto, 9,40€/m² zzgl. MwSt.


Objektbeschreibung:

Der SWISSPHONE Industrial Park ist eine repräsentative Gesamtanlage, eingerahmt in Rasenflächen, mit ansprechender Architektur (Jura Marmor Fassade)

Miet-/Nutzfläche
Bürogebäude: 298,00m²

Grundstücksgrösse: 10.000 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizenergieverbrauchswert(incl. Warmwasser): 134,3 kWh(m²*a)
Stromverbrauchskennwert 33,1 kWh(m²*a)

Baujahr: 1988


Gebäudebeschreibung:

Das Bürogebäude ist hochwertig ausgestattet. Die Büroräume im 1.OG sind sehr hell und garantieren ein angenehmes Arbeiten. Die Raumaufteilung kann den Wünschen angepasst werden. Insgesamt sind bis zu 16 PKW Stellplätze im Aussenbereich, sowie 1 Stellplatz im Parkhaus vorhanden. Der Bürobereich ist teilklimatisiert. Der Zugang zu den Flächen ist behindertengerecht mit Aufzug erreichbar.
Ein Kommunikationsnetzwerk z.B. Telefon- und Faxanschlüsse, sowie EDV-Verkabelung für Netzwerk ist vorhanden

Bürogebäude: 1988 errichtet


KFZ-Stellplätze:

Außenstellplätze: Im Hofbereich auf der Nordseite befinden sich 16 anmietbare Pkw-Stellplätze, diese sind mit Rasengittersteinen befestigt.


Grundstücksbeschreibung:

- gute Verkehrsanbindung mit kurzer Entfernung zur Autobahn und Bundesstraße B3 und B294, ohne dass Wohngebiete durchfahren werden müssen
- zwei Zufahrten
- eben
- Zuschnitt nahezu rechteckig
- Lage im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans


Aussenanlagen:

Einfriedungen: Das Grundstück ist von Grünflächen umgeben


Energie / Versorgung:

- Gas
- Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude

Baujahr: 1988

Energiebedarf (Wärme): 134,3 kWh/(m²·a)

Energiebedarf (Strom): 33,1 kWh/(m²·a)


Ansprechpartner

BBI Bernd Barten Immobilien
Christiane Barten
Telefon: 0049 160 4432123


Kontaktformular

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Geschäfts- und Provisionsvereinbarung:

Beim Mietvertragsabschluss über ein von uns nachgewiesenen und/ oder vermittelten Gewerbeobjektes bezahlt der Mieter an uns eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3,57 Monatsmieten incl. MwSt.) für die Mietdauer unter 10 Jahren. Für Mietdauern ab 10 Jahre ist an uns eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (4,76 Monatsmieten incl. MwSt.) fällig.

Vorstehende Beschreibungen nach Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines zu vertretenden und vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objektes ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergeben. Jede unbefugte Weitergabe unsere Angebote an Dritte , auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Freiburg i. Br.


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Lagebeschreibung:

Fast 12.000 Einwohner tragen maßgeblich zur Entwicklung und Anziehungskraft des Ortes bei. In der Ortsmitte befinden sich über 50 Geschäfte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Banken und eine Sparkasse, soziale und kulturelle Einrichtungen, sowie Gastronomie mit Cafés, Imbiss und Restaurants.

Infrastruktur / Per Auto
Die Autobahn A5 schafft eine Verbindung zu den im Norden liegenden Großstädten Straßburg, Karlsruhe, Mannheim und Frankfurt am Main sowie in Richtung Süden nach Mulhouse und Basel. Freiburg verfügt über drei Autobahnausfahrten, angebunden sind die Bundesstraßen B3 und B31. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Freiburg Nord ist ca. 3,5 km entfernt. Die Freiburger Innenstadt ist ca. 4 km entfernt

Infrastruktur / Per Bahn
Freiburg verfügt über ein bestens erschlossenes Nahverkehrssystem mit fünf Stadtbahn- und 26 Buslinien, die bis ins Umland reichen.

Infrastruktur / Per Rad
Der Anteil des Radverkehrs am gesamten Verkehrsaufkommen im Stadtgebiet Freiburg ist sehr groß. 400 Kilometer umfasst das Fahrradverkehrsnetz in Stadt und Umland, 30% der Verkehrswege werden mit dem Zweirad zurückgelegt.