Helle, freundliche Büroflächen in kleiner Einheit in Gundelfingen Alte Bundesstraße 20

Adresse: Alte Bundesstraße 20, 79194 Gundelfingen

Die Nutzflächen im EG und 1.UG befinden sich in einer kleinen Wohneinheit. Die Flächen sind hell und garantieren ein angenehmes Arbeiten.
Die große Loggia mit 15,24m² bietet sich für gemütliche Mittagspausen an.
Insgesamt sind 7 PKW Stellplätze im Außenbereich vorhanden.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1712,00€ incl. NK, die MwSt. ist nicht ausweisbar. Kaltmiete 1362,00€ incl. 7 Stellplätzen zzgl. 350€ NK.

Zimmeranzahl: 6

Mietpreis: Kaltmiete 1.362€ zzgl. 350€ NK, 1.712€ incl. Nebenkostenvorauszahlung, MwSt nicht ausweisbar.


Objektbeschreibung:

Miet-/Nutzfläche
Bürogebäude: 173,26m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizenergieverbrauchswert(incl. Warmwasser): 116 kWh(m²*a)

Baujahr: 1985


KFZ-Stellplätze:

Außenstellplätze: Im Außenbereich befinden sich 7 Pkw-Stellplätze welche im Mietpreis beinhaltet sind.


Grundstücksbeschreibung:

- gute Verkehrsanbindung mit kurzer Entfernung zur Autobahn und Bundesstraße B3 und B294, sowie fußläufig zur Straßenbahn


Energie / Versorgung:

- Gas
- Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude

Baujahr: 1985

Energiebedarf (Wärme): 116 kWh/(m²·a)

Energiebedarf (Strom):


Ansprechpartner

BBI Bernd Barten Immobilien
Christiane Barten
Telefon: 0049 160 4432123


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Geschäfts- und Provisionsvereinbarung:

Beim Mietvertragsabschluss über ein von uns nachgewiesenen und/ oder vermittelten Gewerbeobjektes bezahlt der Mieter an uns eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3,57 Monatsmieten incl. MwSt.) für die Mietdauer unter 10 Jahren. Für Mietdauern ab 10 Jahre ist an uns eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (4,76 Monatsmieten incl. MwSt.) fällig.

Vorstehende Beschreibungen nach Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines zu vertretenden und vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objektes ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergeben. Jede unbefugte Weitergabe unsere Angebote an Dritte , auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Freiburg i. Br.


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Lagebeschreibung:

Fast 12.000 Einwohner tragen maßgeblich zur Entwicklung und Anziehungskraft des Ortes bei. In der Ortsmitte befinden sich über 50 Geschäfte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Banken und eine Sparkasse, soziale und kulturelle Einrichtungen, sowie Gastronomie mit Cafés, Imbiss und Restaurants.

Infrastruktur / Per Auto
Die Autobahn A5 schafft eine Verbindung zu den im Norden liegenden Großstädten Straßburg, Karlsruhe, Mannheim und Frankfurt am Main sowie in Richtung Süden nach Mulhouse und Basel. Freiburg verfügt über drei Autobahnausfahrten, angebunden sind die Bundesstraßen B3 und B31. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Freiburg Nord ist ca. 4,5 km entfernt. Die Freiburger Innenstadt ist ca. 4 km entfernt

Infrastruktur / Per Bahn
Freiburg verfügt über ein bestens erschlossenes Nahverkehrssystem mit fünf Stadtbahn- und 26 Buslinien, die bis ins Umland reichen.

Infrastruktur / Per Rad
Der Anteil des Radverkehrs am gesamten Verkehrsaufkommen im Stadtgebiet Freiburg ist sehr groß. 400 Kilometer umfasst das Fahrradverkehrsnetz in Stadt und Umland, 30% der Verkehrswege werden mit dem Zweirad zurückgelegt.